[서평] 부동산 트랜드 2023

김경민 교수가 펴낸 부동산 트렌드 2023은 2023년 부동산 가격 변화와 떠오르는 지역을 7군데 선정하여 어떤 변화가 있을 것인지 상세히 예측하여 말해주고 있습니다. 독자적인 빅데이터 분석을 통해 저자의 주장을 독자들에게 납득시키고 있습니다. 어려운 내용은 없어 간단히 부동산 미래시세와 트렌드에 대한 인사이트를 얻고 싶은 분들은 읽어 보시면 좋을 듯합니다.

1) 주목할 점

미국 도시 오피스 상권 시세 분석을 주로 했던 저자는 주택시세를 수익률로 분석하여 미래 흐름을 예측하였는데 매우 흥미로웠으며 대략 주택 시세가 금리 대비 일정하게 높은 수준을 유지해야 정상적인 시장 상황이라고 판단하고 있습니다. 수익률이 금리 대비 떨어지는 시점이 거품이 낀 상태이며 주택 매수가 위험한 지점이라고 설명하고 있습니다. 그동안 봤던 정보와는 색다른 분석이라 흥미로웠습니다.

2) 책의 장점

장점은 2023년 부동산 가격 예측 부분이었습니다. 금리예측은 어렵지만 나름대로 금리 상향 정도에 따른 자산 가격의 하락 정도를 예견하고 있습니다. 실제 아파트들은 사례로 들어 설명하고 있어 이해하기가 쉬웠고 빅데이터를 통해 분석한 자료를 보여주어 나름 납득이 되는 내용이었습니다. 김경민 교수는 부동산 하락론자는 아니지만 유튜브나 많은 채널을 통해 현재 부동산 가격이 너무 높아 22년 정도에는 하락이 불가피하다는 얘기를 많이 하셨는데 이런 빅데이터를 통한 분석에 능하신 부분이 부동산 가격 예측에 어느 정도 작용했다고 생각됩니다.

3) 책의 단점

단점이 딱히 보이지 않는 책이나 기본적인 부동산 시세 변화에 대한 얘기는 다른 책과 중복되는 부분이 약간 보였고 2023 뜨는 곳 7구역을 나름 빅데이터를 통해 선정하였는데 흥미로웠지만 부록 같은 느낌으로 다가왔습니다. 약간 홍보성이 보이기도 하고 대부분 그지역에서 사업을 하시는 분과의 인터뷰로 지면이 채워지고 있습니다. 그리고 책의 내용의 전부가 수도권 관련 내용은 아니지만 대부분 서울 중심의 내용이 많기에 지방 부동산에 관심이 많으신 분들은 크게 와닿는 부분이 없을 수도 있을 듯합니다.