반응형 부동산20 다세대 빌라 시세파악의 어려움 주거용 매물은 크게 아파트, 빌라, 다가구 주택으로 나뉘게 됩니다. 시세 파악의 난이도는 낮은 순으로 아파트, 빌라, 다가구 순인데 빌라의 경우 시세 파악이 쉬운 물건에 속하지만 직접 파악하다 보면 쉽지 않음을 느낄 수 있습니다. 어떤 점이 시세 파악의 걸림돌이 될 수 있는지 제 경험을 토대로 얘기해 보겠습니다. 1. 전용면적 빌라의 경우 전용면적은 인터넷을 통해 쉽게 파악이 가능합니다. 네이버 부동산, 부동산 플래닛 등 다양한 앱들이 다세대 빌라의 평수에 대한 데이터를 공유하고 있습니다. 하지만 막상 발품을 팔아 임장하고 실 매물을 접하면 평수에 따라서 집의 크기가 절대적이지 않다는 것을 체감하게 됩니다. 전용평수가 적더라도 큰 빌라보다 체감상 더 커 보이는 경험을 자주 하게 되는데 이유는 빌라마다 구.. 2022. 10. 21. 공매의 종류 부동산 공매의 종류에는 여러 가지가 있는데 어떤 공매가 있고 어디서 진행하는지에 대한 대략적인 정보를 공유드리겠습니다. 1. 압류재산 공매 세금 체납으로 인한 압류재산을 캠코(한국 자산관리공사)를 통해서 공매로 처분하게 되는데 부동산, 유체동산, 자동차 등 다양한 자산이 해당되게 됩니다. 온비드라는 웹사이트에서 공매 건에 대한 검색 및 입찰 등이 온라인으로 가능합니다.(www.onbid.co.kr) 2. 국가 재산 처분 공매 국방부, 수자원공사, 한전 등 다양한 국유재산 처분이 필요할 시 캠코에 의뢰를 하여 공매로 매각, 임대 처분하게 됩니다. 국유재산이기에 임차인이 있거나 거주하는 사람이 없으므로 명도가 필요 없으며 우체국, 경찰서 등도 매물에 나오는 경우도 있는데 이런 경우에는 물건 위치도 인구가 많.. 2022. 10. 18. 선순위 임차인 있을 경우 경락대출 여부 부동산 경매 낙찰 시 선순위 임차인이 있는 매물의 경우 경락대출이 나오는지 여부에 대해 원칙적인 얘기와 실제로는 어떻게 진행이 될 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 1) 원칙 선순위 임차인이더라도 배당 신고를 하고 배당받을 요건을 갖추고 있다면 경락대출 가능합니다. 단 선순위가 배당받을 요건이 없다면 경락대출은 원칙적으로 불가합니다. 선순위 임차인의 권리금이 낙찰자에게 인수되기에 배당을 받지 못하는 선순위 임차인이 있는 물건은 하자 있는 매물로 간주됩니다. 2) 실제 원칙은 대출이 불가하나 가능하도록 하기 위해선 낙찰자에게 인수되는 금액을 최대한 늦추어 지급하는 것입니다. 어차피 인수되는 금액을 현금으로 해결하실 수 있는 분은 없으므로 경락대출 이외에 다른 대출을 받아서 급한불을 꺼야 하는데 조급하면 할.. 2022. 10. 6. 부동산 전세 매매 지수로 보는 주택매매 타이밍 전세지수는 매매지수를 선반영 한다고 하여 전세가 상승 시점에 매매 타이밍을 잡기도 합니다. 80년대 후반부터 전세지수가 매매지수에 얼마나 영향을 주는지 확인해 보겠습니다. 해당 데이터는 KB 부동산 종합 매매, 전세 지수를 토대로 확인한 내용입니다. 1. 전세 지수 추이 전세 지수 추이는 80년대 후반부터 우상향하고 있습니다. 침체 기간은 두 군대로 1998년 IMF로 인한 구간 2003년 노무현 정권 10.29 대책 이후 주택시장 침체로 인한 가격 하락 구간이 있으나 기간이 길어봐야 2년 정도로 매우 짧습니다. 전국, 서울 관계없이 지속 상향했다고 볼 수 있습니다. 2. 전세, 매매 지수 상관성 전세지수 하락 기간이 매우 짧아 상관성을 확인해보기 힘들지만 2003년 하락 구간에 전세 가격이 먼저 하락하.. 2022. 9. 27. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
