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부동산 경매 선순위 임차인의 배당조건 부동산 경매 시 선순위 임차인의 배당조건을 파악하여 낙찰가를 산정할 수 있는데 임차인의 조건에 따른 배당금을 파악하는 방법에 대해 얘기해 보겠습니다. 1. 전입 O, 확정 O, 배당요구 O 전입, 확정, 배당요구가 전부 되어있을 경우 선순위 임차인의 배당은 확정되며 낙찰자에게 딸 인수되는 금액은 없습니다. 하지만 선순위 임차인의 전세금이 낙찰가보다 높을 경우에는 배당받지 못하는 남은 전세금을 낙찰자가 인수하게 됩니다. 2. 전입 O, 확정 O, 배당요구 X / 전입 O, 확정 X, 배당요구 X 배당요구를 하지 않은 임차인은 배당에서 제외됩니다. 선순위 임차인의 보증금은 낙찰자에게 인수되게 됩니다. 3. 전입 O, 확정 X, 배당요구 O 원칙은 배당이 나가지 않습니다. 그러나 소액임차인의 최우선 변제금은 .. 2022. 9. 19.
부동산 경매 명도 사례별 방법 부동산 경매에 대해 많은 분들이 알고 있지만 실제로 하기에는 부담이 되는 이유 중 가장 큰 부분이 명도가 아닐까 생각합니다. 여러 매체를 통해 많은 전문가들이 명도에 대해 강조하는 부분들이 있어 정리해 보았습니다. 1. 명도 시기 명도 시기는 경매하시는 분마다 제각각입니다. 낙찰받고 바로 인도명령 및 내용증명을 보내라는 분들도 계시고 낙찰하는 날 바로 거주하는 임차인에게 찾아가 구두로 협의를 하라고 하시는 분도 계시며 임차인 분들도 살고 있는 집이 경매로 넘어가게 되고 낙찰까지 진행되면 어느 정도 생각 정리를 할 시간이 필요하니 2~3일 시간을 두고 찾아가라는 분들도 계셨습니다. 한마디로 정답은 없는 것으로 보이며 임차인의 상황에 따라 시기를 정해야 할 것으로 보입니다. 2. 임차인 배당금 전액 받을 시.. 2022. 9. 1.
부동산 경매 초보, 중수, 고수 차이점 부동산 경매에 있어서 초, 중, 고수로 불리는 분들의 차이점이 어떤 것인지 여러 매체들을 접하고 지금까지 정리된 생각을 얘기해보겠습니다. 1. 초보 초보는 주로 주거용 매물을 검색하여 진행하며 권리상 하자가 없는 (대항력 있는 임차인이 없는) 매물을 골라서 입찰을 하게 됩니다. 주거용이라고 하면 보통 아파트가 대표적이고, 빌라, 오피스텔 등이 초보들이 선택하는 매물로 볼 수 있습니다. 초보의 특징은 일단 시세 파악이 쉬운 매물, 명도가 쉬운 매물들이며 이런 매물들은 낙찰가가 워낙 높아 상승장에는 경매로 수익을 내기가 어려운 매물들입니다. 상승장에 추가 상승여력을 보고 높은 낙찰가로 낙찰받아 단기에 매도하거나 양도세 중과를 피해 2년 보유 후 바로 매도하는 방식을 쓰시는 분들도 있는 것으로 보입니다. 2... 2022. 8. 30.
부동산 경매, 공매 차이점 부동산 경매는 부동산에 관심이 있으신 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 것이고 경매가 무엇인지도 다 알고 계실 것입니다. 하지만 부동산 공매에 들어본 적이 없는 분들이 대부분일 것이라 생각하고 경매와 공매의 차이와 장단점 대해 말씀드리겠습니다. 1. 차이점 경매와 공매의 차이는 매물을 입찰자에게 넘기는 주체가 다를 뿐 크게 차이는 없습니다. 경매는 정부에서 법원을 통해 소위 망한 부동산을 살리기 위해 진행하는 것이고 공매는 캠코라고 하는 한국 자산관리공사가 주체가 되어 진행한다는 차이가 있습니다. 2. 장점 1) 경매 하루에도 몇천 건의 매물이 나오는 만큼 토지, 주거용, 상가 등등 수많은 부동산에 따라 입찰할 수 있는 선택권이 넓습니다. 원하는 매물이 없어서 경매를 못한다는 얘기는 없을 것으로 보이고 관심을.. 2022. 8. 29.
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